これまでこのブログでは、フィリピン・セブのコンドミニアム（日本でいうマンション）や、日本人が住むようなタイプの家の話は何度か記事にしてきました。
でも、フィリピンローカルの中流くらいの人がどんな家に住んでいるのかを知る機会って、意外と無いものです。
この間、ふとしたことで月5千ペソくらいの一人暮らし用アパートを内見する機会があり、興味深かったので紹介してみますね。
アパートを内見するまでの流れ
つい最近、以前セブで一緒に働いていたフィリピン人女性から相談がありました。
彼女はしばらく別の島にある実家へ戻っていたのですが、「またセブで一人暮らしがしたいんだけど、セブシティで安い賃貸物件知らないかな？」と聞いてきました。
彼女の予算は月5000ペソ前後（今のレートなら約12,000～13,000円）です。
ローカルの住まいに詳しくなく、ビサヤ語もタガログ語もしゃべれないガイジンの私に彼女が聞いてきたのは、私は仕事の関係で日本人の社宅やスタッフ用の賃貸物件、オフィス物件を探して契約したり、物件を買ったり売ったりしたことがあり、不動産エージェントの連絡先をいくつか知っているからです。
フィリピンの不動産エージェントって結構当たりハズレがあって、それについてはまた機会があれば書きたいですが、私の知ってる中でまあまあのエージェント（貴重）2名に早速聞いてみました。
が、彼女の住み始めたい時期にすぐに入れるようなちょうど良い物件は無さそうでした。
その時は、私が自分の足で探してあげるつもりは毛頭なく、彼女にはエージェントの返答を伝えてあとは自分で探してもらうことになっていました。
でもそのすぐ翌日、別件でアヤラセンターからランダースまで歩いている時に、急に雨が降ってきたんです。
アヤラからケッペルビルを通り過ぎてランダースの2ブロックほど手前
傘は持っていたけれど豪雨で足が汚れるのが嫌で、ローカルなカレンデリアで雨宿りしようと飲み物を買うと、こんな張り紙が目に入りました。
お店の人に聞いてみると、近所で別のお店をやっているケアテイカー（大家さんから鍵を預かって内見案内や掃除等の雑務を任されている方）のおねえさんをすぐに呼んでくれて、お部屋の中を見せてくれました。
アヤラ近くの物件の例（月5千ペソ、女性専用、好立地）
お姉さんには「私ではなく今は別の島にいるフィリピン人女性が住む部屋を探してる」と伝えると、家賃は5000ペソ。電気代は定額300ペソで合計月5300ペソ、Wi-Fiは込みです、と教えてくれました。
お部屋はローカル食堂の2階にありました。
共有廊下の両側に6畳弱くらいの部屋がいくつか並んでいて、住んでいるのは全員女性、男性の連れこみも禁止ということでした。
廊下の雰囲気はまあまあだな、と思って部屋を見せてもらったとき、シンプルすぎて驚きました。
鍵もすぐ壊せそう
パイプベッド以外の家具は皆無で、窓のある部屋にもカーテンはありません。
窓は屋外ではなく共用廊下に面しているので、廊下の話し声は丸聞こえになりそうです。
シャワートイレは共有で、テラスのような共有空間もありました。
このテラスは良い感じ
テラスからの眺めはこんな感じです。
昔日本領事館が入っていたケッペルビルが見えます
…日本に住んでる方が見ると、いろいろびっくりするかもしれません。
でも、セブシティのアヤラセンター近くという好立地の場合、月5000ペソで一人暮らし用だと多分こんな感じになります。
普通の会社に勤めていて、親戚がお金持ちとかではない独身の若いフィリピン人の場合、1人暮らしならこういう所に住むか、もっと郊外だけど綺麗な部屋を探すか、月2万ペソくらいのきれいめ物件を友人同士や同僚でシェアするとか、時間がかかっても親元から通勤する、という方法を取っている人が多いと思います。
私の感想
私が↑の物件写真と一緒に知人女性に伝えた感想はこんな感じです。
- 場所がアヤラ近くでものすごく便利な代わりに、狭いし家具もないし、テラスとトイレが共有。
前にもっと郊外で見た月5千くらいの部屋のほうがやっぱり部屋自体のクオリティは良かった。 - 女性オンリーなのはとても良い。大学の寮を思い出した。
- 私はガイジンなのでトライしなかったけど、あなたが交渉したら安くなる可能性はあるかも。
- 住むなら自分でも見てみて、ネットの速度や水圧、他住民の質を確認してから決めたほうがいいと思う。
私は大学生の時に大学内の寮に住んでいたことがあるので、女性専用の個室＋共用廊下というスタイルがすごく懐かしくて親しみを感じました。
（寮の廊下に巨大な本棚があって、先輩方が置いていったあらゆるジャンルの漫画をそこで読んだなあ…しかも寮費は激安でした）
それにフィリピンで女性が一人暮らしするなら、FEMALE ONLYというのはやっぱり安心感があります。
物件の入り口のこの写真は↓、おねえさんの後ろ姿が映ってしまっているのですが、このカットを撮ったのは、入り口の狭さが逆に「少し身体の大きい男の人はそもそも入れなさそう」なのが防犯的に良いかも？と思ったからです。
ただ、テレビや新しいベッドなど、大きめの家具を買っても正面入り口からはなにも搬入できない、という問題はあるかもしれません（笑）
でも、フィリピンなら、近所の男の人を集めてテラスの方から紐で釣れば、なんでも搬入できそうではあります。
あと火事の時の消火活動は難航しそう…？
ちなみにこの物件、少し前に私が日本人の知人と内見に行ったランダース向かいのコンドミニアム（高い方）、Taft East Gateのななめ向かい側にあります。
こっちは物件価格的に、賃貸ならワンルームで月2.5万ペソくらいでしょうか。（2025年現在）
Taft East Gateの高級感のあるロビー
道路のあっち側とこっち側で、全然違いますよね。
当然家賃も5倍ほど違うんですが、まあ納得の価格差だと思います。
セブシティで働いて一人暮らしをする日本人は、5千ペソ～1万ペソの物件を見ることはあっても、結局その3倍出して月1.5万ペソから3万ペソくらい（ワンルーム=Studioの場合）の物件に落ちつく、というパターンが多いのではないでしょうか。
あと、月2万5千ペソ出して綺麗なTaft East Gateに住んでも、すぐ目の前にはさっきのローカルエリアが広がっているということなので、そういうのを避けたい人や若い日本人女性は、ITパーク内の物件（Studioで2万から2.5万）を検討した方がいいと個人的には思います。
マンダウェの別物件（月6千ペソ）例
続いて彼女には、今から2年ほど前にマンダウェで見つけた月6000ペソの物件の写真も参考材料として送りました。
ここは、以前一定期間マンダウェのある場所に頻繁に行く必要があったときに、通うのが面倒で「月間のタクシー代くらいの安い家賃で、短期間部屋を借りたろうかな…」と思ってふらっと見に行った物件です。
さっきのアヤラ近くの部屋よりは、広さも質も悪くないように見えませんか？
大家さんが猫飼っても良いと言ってくれたし、写ってないけどキッチンもあり、短期契約も可能で、部屋を見たときはちょっと気持ちが傾いたんです。
でも、ここはマンダウェでも日本人が良く住むようなエリアではなくちょっと不便な場所で夜は外出しづらそうだし、この近くに住んでいる人から「インターネットが一社しか入らず、その一社もしょっちゅうネットが切れるトラブルがあるし、停電や冠水の多いエリア」「水圧が弱いのでホットシャワーを浴びるためにシャワーヒーターを導入しても多分機能しない。それどころか、時間帯によってはトイレの水が（水圧が低すぎて）流せない。アパート共有の井戸があるのでそれをバケツでくんでトイレの横に置いておく」というリアルな問題点を聞き、私には生活面でのハードルが高すぎて断念しました。
フィリピン人の彼女にはこの注意点も含めて伝えました。
彼女はこの2択なら、同じ家賃だったとしてもアヤラ近くの方を選ぶそうです。（インフラというより立地重視で）
送った2軒の雰囲気や値段感、それぞれのメリットデメリットを参考にして、これからじっくり自分で探します！と言っていました。
別の島にいると内見をすることができないので大変そうですが、ネットを使ってビサヤ語で探せばもっと良い物件が見つけられるのでは、と思います。
一人身の日本人女性がローカル物件に住むことについて
私も今から8年以上前、セブシティの一軒家に同僚とシェアして住んでいたときに、1人暮らし用の賃貸物件をいくつか見たことがあります。
でも、ITパークやバニラド周辺などまあまあ便利な場所で月8千～1万ペソ以下（当時）の安い物件となると、途端にローカル感が出て、部屋自体の質だけでなく、近所の騒音・水圧・電気・ネットなどの問題が出てきました。
結局私自身は安全性や質、コスト面を考えて、今のコンドミニアムに移るまではずっと社宅住まいのままでしたが、安いアパートを見に行っていた時に複数の日本人・フィリピン人から言われていた注意点がありました。
- ローカルが多い安い物件に日本人が一人で住んでいるととにかく目立ちます。一挙手一投足を見られて、良くも悪くも注目されるので面倒ですよ。（これは一軒家でも感じてたので納得）
- 日本人＝お金持ちという印象で、部屋にも時計やPCやiPhoneなど高価な物があると思われる＆裁判で不利だったり警察がフィリピン人の方に肩入れするので、同じアパートでも外人が住む部屋の方が空き巣に遭う可能性が高いですよ。（こわっ！！）
- 近所づきあいに見せかけたナンパにとにかく気を付けて！まあ彼氏ができたら守ってくれるかもしれないけど。
特に日本人女性がローカルエリアに住むとなるとこういう注意点をすごく言われますし、私が今日本人女性に相談されても、同じようなことを返すと思います。
（それで書いた記事がこちらです）
同じ日本人でも、男の子はもうちょっと部屋選びに自由度があって（それでも空き巣の危険性はあるけど）、当時は羨ましかったです。
若い日本人男性はすぐフィリピン人の彼女を作るので、その彼女に良い物件を見つけてもらったりもできますしね。
私はフィリピン人彼氏を作ることは無かったですし、節約して安い所に住んだ結果、日本人というだけで空き巣に入られたりレイプされたりして殺されるとか、はるばるフィリピンまで来て嫌な死に方No.2なので、（今の嫌な死に方No.1は「炎上した電気自動車に取り残されて焼死」。関連記事はこちら）安くても私にはなかなか決断できなかったです。
格闘に自信があったり（でも犯人が銃持ってたら終わる）、女性でも現地のパートナーと住む場合はまたちょっと違うと思いますが、物価の安そうなフィリピンへ移住するにあたって、安い物件も気になる…という方に、参考にしてもらえればと思います。
追記：セブのトランクルーム（ストレージサービス・貸倉庫）の料金例
記事の内容からは少しはずれますが、コメント欄の会話で、トランクルームの話をしたのでこちらに私が見かけた例を紹介します。
大量の荷物をセブに一定期間置いておきたい場合、管理する人がいないと盗難などが気になりますよね。
セブシティのフェンテの左上あたりを歩いている時に、ストレージサービスの建物を見つけて中を見せてもらったことがあります。
なんかおしゃれですよね。
私が見に行ったのは2023年10月で、その時点での料金表はこちらです。
Extra Space料金表（2023年10月時点）
Large（16.3平米・年契約で月5千ペソ）のスペース
各区画は、荷物を預ける人自身が南京錠的な鍵を用意するので、スタッフによる盗難の心配も少ないです。
上のPost Dated Checks（先日付小切手）は小切手口座（Checking Account）を持っていれば使えます。Post Dated Checksで家賃を払うというと、とりっぱぐれる可能性が低くなるので喜ぶ大家さんが多く、持っていると便利です（銀行により最低1万～数万ペソを常時口座に入れてないと維持手数料がかかります）。
結局契約はしなかったのですが、月5千ペソのスペースの広さを確認するために、スタッフの方に立っていただいた写真がこちらです。
Large（16.3平米・年契約で月5千ペソ）のスペース
個人用ならSmallで事足りそうですね。
セブでもこんなサービスあるんだな！と面白かったのと、フェンテあたりの便利な場所だったのでもっと郊外に行けばより安いストレージサービスがあるかもな、と思いました。
最新の料金や条件は、FB等でご確認下さい！
コメント
めちゃくちゃタイムリーです！凄く参考になりました。
今の部屋問題多数あって引っ越したくて、先月末から内見しだしてたんですよ。
・アヤラ頑張れば徒歩圏、新築4階建てキッチンなしスタジオ
（1F受付＆鉄格子有りエアコン水シャワー）
家賃11000-12000ペソ
・ITパーク側Apas外国人向けコンド広め6人ドミトリー
（水シャワー、エアコンなし扇風機あり、水代300ペソ位？）
家賃5300ペソ
・同上2人ドミトリー
（お湯シャワー、エアコンあり、家電持ち込み別料金、電気代水代シェア）
家賃12000ペソ弱
など見に行きましたが、ドミトリーはホテルクオリティでめちゃくちゃ綺麗ですが、料理完全不可なのがネックで。来年国外に出る予定があって、6人ドミトリーは荷物置きにするのには安心そうなので、検討しようかと思ってました。
それまでは結局、きちんとした外国人向けの1BR20000ペソを借りて、誰かとシェアしようかなと思ってます。でも1BRだとなかなかないんですよね〜。
まあまあのエージェントさん、問題なければ教えて欲しいです…🙏
ソフィさん、おはようございます。
タイムリーでしたね！めっちゃ内見行ってますね。
アヤラまで歩ける新築良さそうですが、キッチンなしですか…。ドミトリーも安いけど自炊できないと結局外食代がかかりますもんね。
ところで、私の言う「まあまあ」のエージェントは、①会話が成り立つ（トンチンカンな事言わない＆自分の話したいことだけ話さない）②遅刻やミスをしたときにちゃんと謝れる（遅刻とミスはする笑）③不動産売買の知識がある・外国人が嫌がることを心得てる・気が利く、という程度でして、しかも2名ともほぼ売買が専門なんです…。
なので今回月5千の賃貸について聞いたときも全然具体的な情報がもらえなかったんです。お役に立てなくてすみません。
フィリピンのエージェントはコミッションとして契約成立時に大家さんから一か月分（半年契約なら半月分）の家賃をもらうので、月2～3万ペソの物件の賃貸ならエージェントもまだ動いてくれそうですが、安めのところや1年未満だとあまりやる気を出してくれない印象があります。
しかも会話が通じない人・適当な人も多く、私が過去に一軒家を賃貸してたときはほとんど知人経由で大家さんと直接交渉しました。
フィリピンでは、小金持ちの人が投資目的で賃貸用の物件を持ってる率が高くて、綺麗好きな日本人が住むなら歓迎する大家さんも多いです。（しかもエージェントにコミッション払わなくていいならラッキー）
周りに声かけてみたりして、引き続き頑張ってください…！
あと、国外に出るのは結構長いんでしょうか？日本から送った寝具や家電を3ヶ月以上置くなら、ストレージサービスはどうでしょうか。フェンテ近くでトランクルームみたいなのがあって見に行ったことがあるので、記事に追記で写真を貼りますね。住めないけど、8.5平米の小さいスペースなら3ヶ月契約で月3千ペソ台でした。（2023年10月時点）
わー追加情報ありがとうございます！スモールくらいで全然いいんですよ。引っ越すつもりで荷物増やしてないし。でもセブにもストレージサービスがあるとは思わず笑
写真の所は公式webがクローズしてるっぽいのですが、他のサービスも追加料金があるとか返金にレスしないとか、さんざんな感じなので、リサーチしまくってみます！
エージェントは確かに、アポ取りすらちゃんとできてない感じですね…条件外の人たちも連絡してくるし。コンド入口で直接問い合わせて、オーナーとやり取りしてた時は30分前行動くらいで感動したくらいだったのですが笑
国外行く前にフィリピン内も旅行しまくるつもりなので、シェア検討してたんですけど、内見ついでで手頃なコンドを見つけたのでそこにするかもしれません。
エージェント探しですが、玉石混交ですけど下記コミュニティで投稿したばかりの情報から辿ると、お手頃価格の活動中エージェント捕まえやすかったです。
https://web.facebook.com/groups/296108931177406
ドミトリーとかシェア物件もあるので、元同僚さんにもいかがでしょうか？
約成立時に大家さんから一か月分（半年契約なら半月分）の家賃をもらうので、月2～3万ペソの物件の賃貸ならエージェントもまだ動いてくれそうですが、安めのところや1年未満だとあまりやる気を出してくれない印象
⇒手数料ってそういう仕組みだったんですね。期間尋ねられる訳だ笑
この仕組みだと安い所はネットからは探せないって事ですねえ。無名だけど、外国人向けのお手頃な所もあるっぽいのに。やはり口コミ偉大ですね…
ソフィさんこんばんは。そうそう、そのへんのエージェントよりもオーナーの方がちゃんとしてる人率が高いので、直接オーナーとやり取りする方が精神衛生上良いんですよね。（売買の方だと利益が高い分良い仕事してくれるエージェントもちらほらいました）
FBのコミュニティ、確かに安いのいくつかあって良さそうなので早速別の島の子に投げました。
ソフィさんここで探すのすごいですね、めっちゃアウェイじゃないですか？私ここに入って「HM po?」とか言えない…（笑）
でも手頃なコンドみつかりそうで良かったです！
実は今日2名のエージェントのうち一人から、月2200ペソの郊外の格安物件情報があって部屋自体はレトロで可愛く見え私も惹かれたのですが、別の島の子に詳細を伝えると「そのロケーションは治安的に微妙＆雨降ると冠水がひどいエリア」ということで速攻断ってました。
その物件はエージェントの親類の持ち物らしく、コミッションとか関係なく安いのを紹介してくれたっぽいです。面倒ですけど口コミ、知り合いの紹介がやっぱり強いですね。
おお、それは素晴らしいですね。来年4月頃に空いてたら是非荷物預けるのにお願いしたい位です。冠水など関係ないので…あ、でも治安の問題がありますかね？そんな大したものは置いて行かないですが、寝具とか盗まれたら、手に入らないし心理的もにも嫌ですよね。
コミュニティはシェア物件探してたらでてきて、凄く活発だったのでいいなと思いまして。
希望物件持ってる人の履歴見てメッセンジャーで連絡するのと（基本的にコンド投稿は英語なので）、
こちらからも英語で希望を匿名投稿して、ビサヤ語の中から見当違いっぽくないレスに、英語でメッセンジャー送る、の繰り返しでした！基本的に英語やり取りです！😂
国外出るのはめっちゃ長期なんですよ〜。
なのでストレージ扱いの所は、入り口の鍵と、キャビネットの鍵と、自分のワイヤー鍵併用出来そうな物件を探してました。
でも↑に掲載されてる感じの所は難しそうですよねえ。むしろ窓無し物件とかの方が良さそうです…。
↑っていうのは記事の部屋みたいな入り口鍵が簡単すぎる所の事です😅
来年だと埋まってしまってそう…。冠水が多い地域は簡単に床上浸水とかするので、水濡れはしなくても湿気によるカビの心配がありそうで、荷物置き場としても微妙かもしれません。あと古い家はカビ・ネズミ被害・ダニ・白アリも怖いし、留守中に盗難の心配もしたくないので、私だったらストレージサービスを探します…！
＞見当違いっぽくないレスに、英語でメッセンジャー送る、
見当違いレス、多すぎますよね。
「いや読んでよ」ってこと何回もあります（笑）
お疲れ様です…。
ええええ。道路が一瞬冠水するとかではなくて、床上浸水レベルなんですね！それは止めた方が無難ですね…
そういえば、ペストコントロールとかエアコンクリーニング、グリーストラップクリーニングなどはどちらの業者さん使われてますか？
お手頃コンド、部屋外のペストコントロールは週2回もしてるって言っていたんですけど（それはそれで多すぎ。各階のゴミ捨て場清掃の事なのか…？）、部屋内は自費らしいです。クリーニング済みっぽい部屋だったったのに、一匹Gがいたので巣になってそうなんですよね…。
東南アジア独特ですよね…これら。その割にあまりいい業者の情報もない気がします。
エアコンやグリーストラップのクリーニング、それから飲料水の配達業者は、コンドミニアムに入った時にアドミン（管理部）に聞いたおすすめのところをずっと使ってます（実費です）。そのほうがセキュリティ的な面倒がないと思って。
オーナーさんやアドミンに聞くと教えてくれると思います。
ペストコントロールは、コンドミニアムが1～2ヶ月に1回業者を呼んで共有廊下にミスト吹き付ける作業をやってます。事前に掲示板で日時の通知があり、それは共益費でやってるので費用は請求されません。室内の専有部分もやってもらうよう頼んだことは無いのですが、今のところそれで問題ないというか、Gは皆無とはいいませんがコンバットでなんとか守ってる感じでして、一軒家の時には被害があったネズミなんかは一度も見たことがありません。
週2回は多すぎですね！日本人の友達は新しい部屋に入る前には町屋でバルサン的なもの買って退治する、って言ってました。
ああ、なるほどです。うちのコンドはどの業者も全然紹介してくれないんですよね。だから情報が少ないんですねえ。飲料水やランドリーは内部にあるのですが。
週二回のやつは、やっぱり何かと間違ってる気がします笑
Gは既にいる状態の場合、侵入経路特定が必要らしいんですよね。でないとイタチごっこという…部屋内のペストコントロール結構高くて、オーナーにも交渉してみてますが期待薄です