先日、日本から来た知人がセブのコンドミニアム購入を検討していて、私の住むセブ・ITパーク内のコンドミニアムを一緒に見に行った記事を書きました。
この知人がまたセブに来ているので、アヤラセンターセブから徒歩10分圏内の、2つのコンドミニアムを見に行ってきました。
ランダース向かいのTaft East Gateと、エリザベスホテル近くのCityscape Grand Towerです。
アヤラセンターセブにもっと近い、SolineaやParkpointほどの知名度は無いのですが、それぞれに良い点があり、新しい発見もあったので写真や感想等を紹介します。
2つのコンドの価格差にも結構びっくりしました！
ランダース向かいの高めコンド：Taft East Gate
こちらのコンドミニアムはフィリピンの会員制スーパー・ランダースの向かいにあります。
アヤラセンターセブからは徒歩7分ほど（約550m）と少し離れているので、もう少し安いかなと思っていたのですが、HPから内見予約した時にもらった値段表を見ると、予想より高かったです。
Taft East Gate 2023年5月時点の空きユニットとプライスリスト
低層階の30平米Studio（ワンルーム）で644万ペソくらい（約1,739万円くらい）でした。
ちょうど訪問のタイミングでプロモをやっていて、契約したらマクタン島のホテル宿泊券プレゼント＆訪問者にドリンクや軽食のサービスもしていました。
ショールーム見る人向けの軽食バッフェ！
バッフェは今だけですが、このデベロッパーは販売にお金かけてるなあ…！って感じで、公式HPや他のプロジェクトを見ても、なんとなく前回話を聞いたAyalalandにくらべてイケイケな印象を持ちました。
ユニット価格が思ったより高かったのでそんなに真剣に写真を撮っていないのですが、ショールームのモデルユニット（Dressed Unit）はこんな感じでした。
モデルユニットを見た後、ショールームの隣にある実際のコンドミニアムへ行き、すぐに購入＆入居できる空きユニットも見せてもらいました。
そこで一番印象的だったのが、ロビーの雰囲気に高級感があることです。
コンシェルジュ（受付）の左側がメールボックスです
めっちゃお洒落じゃないですか？
そして、上の2枚目の画像左側、メールボックス＝郵便受けに住民が直接アクセスできるスタイルになっていたのが、日本のマンションぽくてなんか良かったです。
（私が今住んでいるコンドは、コンシェルジュに部屋番号を伝え、受付奥に保管された郵便物を個別に取ってもらうスタイルです。毎回いちいち台帳に受け取りのサインをしています）
プールは屋外にあり、訪問時は完成間近の状態だったのですが、景色が綺麗でした！
プールの横にはフィットネスジムもできる予定ですが、訪問時はまだ完成しておらず、見ることはできませんでした。
Taft East Gateフィットネスジム完成予想図（Taft Property公式HPより）
実際のユニットのお部屋の写真はほとんどないのですが、さすが値段高めのコンドということで、ベアユニット（入居時に実際に受け取れる、家具家電が入っていない素の状態のユニット）にシャワーヒーターやキッチンの換気扇がすでについているというのは、外国人購入者にとってすごく便利かも、と思いました。
フィリピンの家電店でシャワーヒーターや換気扇を買えば、お店で設置してくれる業者の手配もしてもらえるんですが、私も最初はそういうスタイルに慣れてなくて戸惑いました。
（慣れてくると、自分でヒーターや換気扇のブランドやスペックを選んで設置手配をするのも良いですが）
ベアユニットの写真はこれしか撮ってませんでした（笑）
このコンドは、外国人居住者の利用率が高いランダースのすぐ向かい側にあって、アヤラセンターも徒歩圏内、少し歩けば韓国マートやカフェやマッサージ店や焼肉屋があり、1キロほどの距離にはBonifacio District（ココイチやとんかつやさんやUCCカフェや猫カフェがある商業施設）もあるという点で、立地がとても良いです。
さらにこの一角（Taft右端の阿里山から、The Coffee Bean and Tea Leafの角までの一帯）には、2028年くらいまでにTaftのビルがさらに建ち、オフィスやお店、スーパーマーケット（多分メトロスーパーとのこと）等の入った新しいモールもできる予定だそうです。
Taft Property公式HPより
2028年よりもっと前には、コンドミニアム在住者に便利なフードコートスタイルの飲食店エリアもオープンするそうです。
ところで、HPにあった飲食店エリアのテナント一覧を見て、気になった情報がありました。
Taft Property公式HPより
下の左から3番目の「日本の洋菓子Miki’s ～Since 2005～」って、コロナ前までアヤラ近くにあった老舗日本ケーキ屋さんのミッキーズ（もしくはその後継）じゃないでしょうか？
訪問時に対応してくれたTaftのセールススタッフさんは、↑のテナント一覧に関してはほぼ決定してるけど、まだ100％確定というわけではない、とも言っていたのですが、そのうちランダースでの買い物帰りに旧ミッキーズの苺ショートケーキやサイフォン式のコーヒーが楽しめるとしたら、最高です！
オープンを心待ちにしたいと思います。
エリザベスホテル向かいの安めコンド：Cityscape Grand Tower
次に見に行ったのは、Cityscape Grand Towerという、Taftよりも低価格帯のコンドです。
デベロッパーは Myvan Properties and Development Inc.というところで、セブ市ではSykes近くやBase Line近くの2つのCityscapeホテルを、それからリロアンやバコロドのコンドミニアムやセブ近郊の一軒家やタウンハウスも開発しているようです。
ここが立地のわりにだいぶ安かったので見に行ってみたんです。
アヤラセンターセブから徒歩圏内ですがTaft East Gateとは反対の方角で、セブに昔からあるエリザベスホテルの斜め向かいです。
アヤラセンターセブからは徒歩9分（約650m）くらい。TaftやSolineaに比べると、コンド前の道路に少しローカル感があります。
Cityscape Grand Tower前の道路。斜め向かいの黄色っぽい大きな建物がエリザベスホテルです
購入検討中の知人は男性でセブ滞在経験もあり、私ほど治安にこだわらないので、このくらいなら大丈夫、そしてコンド1階にコンビニが、徒歩3分圏内にセブンイレブンが2つあるのも良いと言っていました。
ロビーはこじんまりとしています。
さっきのTaftと比べるとだいぶ簡素です
ここはまだ建築中で、エレベーターホールや上層階のユニット内装などはまだ完成していない状態でした。
まず低層階のStudio（ワンルーム）のDressed Unitを見せてもらいました。
置かれてる家具がしょぼい…
小さなStudioでもベランダがついているのは良いのですが、お部屋の広さが（シャワートイレを含めて）21平米前後なので、ベッドを置いたらもう何も置けないくらいの狭さで、ちょっと収納を工夫する必要はありそうです。
でも、この立地で390～420万ペソ（2024年5月時点）は安いので、気になります。
そして、高層階（確か屋上の1階下）のまだ工事完了前の空きユニットを見せてもらったときに、めっちゃ良い！と思った点があって急に私のテンションが上がりました。
ここから急に部屋の写真が多くなります（笑）
まだ細かな部分の仕上げが終わっていなくて、キッチンキャビネットを付ける前の状態だったのですが、ここのStudioは角部屋で、キッチンに小窓がついていたんです。
↑ここに、これからキャビネットが設置されます。
↓別ユニットについていたキッチンキャビネットはこちら。
キッチンに窓があるのって、料理する人にはとても良いんです。
匂いや湿気がこもりにくいし、明るいし、料理しながら景色が見られるし。
そして、ここのユニットのキッチン小窓からの眺めがこれです。
この都会感！！良くないですか！？
ちなみに、この右側に見える銀色の建物は比較的最近セブにできたMontage（モンタージュ）というビルなのですが、セブらしからぬ都会っぽさで、初めて見たときから私は勝手に”銀座ビル”と呼んでいます。
Montageが良く見えるベランダがついていた別ユニット
私は、朝キッチンでこの景色を見ながらコーヒーとか淹れるのいいわあ…と浮かれはじめ、知人も（キッチンはどうでもいいけど）ベランダからの眺めを気に入って、21.19平米と狭めながらなんとか住むための間取りを考え始めていました。（ここにソファおいてクローゼットここで、とか）
ベランダからの眺めはこんな感じでした。
山の景色が見えるのも、良いですよね。
それからコンド内にはジムは無いのですが、プールは小さ～いのがついていました。
しょぼプール
泳ぐというより「浸かる」感じのサイズ感のプールですが、このプールの横にカフェがオープンする予定とのことで、コンド内に景色の良いカフェがあるのは羨ましいな、と思いました。
5階のカフェ予定エリア
5階テラスからもエリザベスホテルとMontageビルが見えます
Cityscape Grand Towerの全体像。さっきのキッチン窓付角部屋は34階だったと思います
Cityscape Grand Towerは、Taftに比べると、①デベロッパーの知名度が低い②若干ローカル感のあるエリアでロビーも地味③狭い（ワンルームは23平米以下）④安めの価格帯のコンドあるあるですが、洗面台が小さかったり洗濯機が置けないなど気になる点もある 等のデメリットはあるんですが、この立地と眺めで400万ペソちょっと（約1,100万円）はやはり魅力的だなあ…と思いました。
前に他のコンドミニアム関係の記事でも書いたように、私が1人で住むならやっぱり「女一人で夜中にコンビニに行ける」「夜遅くまで開いているレストランやカフェが豊富で、セブの他エリアより治安が良い」、今のITパーク内のコンドミニアムがベストなのですが、そこまで気にしない男性が住むならこちらのCityscape Grand Towerはアリだと思いました。
ただ、知人は身長が高く、21平米は客観的に見ても、狭そうだと思いました。その点は本当にネックです。30平米くらいの広めStudioがあれば良いのに…！
2人とも大阪出身なので、「池乃めだか（身長140cm台）やったら、ここで決定やのにな」という意見で一致しました。
それから、知名度や将来性から、転売や賃貸はTaftの方がしやすそうとも思います。
おまけ
Cityscape Grand Towerを見に行った後、そこから車で5分ほどのCafe Des Amisに行き、付き添いのお礼にとランチをごちそうになりました。
やっぱりここのスモークサーモンは美味しいです！
チョコレートケーキやコーヒーもいただいて、大満足でした。
画像の偏り具合から、私が気に入った点はもう書かなくても伝わると思いますが（笑）、Taftはロビーエリアがとにかくカッコ良くて立地や将来性も良かった、でもコスパ面でいえばCityscape Grand Towerの400万ペソ台高層階角部屋がとても魅力的だった、という感想です。
フィリピンではコンドミニアムの価格は販売時期により大きく変動します。
購入を考えている方は、記事の最初の方にあるデベロッパーHPや、日本語が通じる不動産エージェントなどに問い合わせて、最新の価格や空き状況などを確認してみてくださいね！
また、支払い方法の例やコンドミニアム選びの注意点については、前回の記事の方に詳しく書いたので、そちらも良かったら見てみてください。
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